La comprobación de valores de inmuebles: análisis de la STS 75/2023, de 23 de enero de 2023 (REC. 1381/2021)

Abstract

The judgment of the Supreme Court of January 23, 2023 (appeal number 1381/2021) marks a significant milestone by consolidating existing case law in relation to the valuation verification procedure, in accordance with article 57.1 of Law 58/2003, General Tax Law. This ruling affirms that when the verification of values is carried out using any of the methods prescribed in the regulations, the Administration, in this case the regional one, is obligated to provide a clear and precise justification in the communication initiating the verification procedure in relation to the Property Transfer and Certified Legal Documents Tax. In this sense, the Administration must include in the communication the reasons justifying the conduct of the value verification, regardless of the manner in which the procedure was, as well as the method of verification used. It also specifies that the Administration must state the cause of the discrepancy between the value declared in the self-assessment and the actual value, providing evidence to support the existence of a mismatch between the two. On the other hand, the analysis extends to the potential impact of the Supreme Court's case law on the application of the reference value

La sentencia del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2023 (recurso núm. 1381/2021), marca un hito significativo al consolidar la jurisprudencia existente en relación con la comprobación de valores, de acuerdo con el artículo 57.1 de la Ley 58/2003, General Tributaria. Esta sentencia afirma que, en los casos en los que se lleva a cabo la comprobación de valores utilizando alguno de los métodos previstos en la normativa, la Administración, en este caso la autonómica, tiene la obligación de proporcionar una motivación clara y precisa en la comunicación de inicio de un procedimiento de comprobación de valores en relación con el ITPyAJD. En este sentido, la Administración debe incluir en dicha comunicación las razones que justifican la realización de la comprobación de valores, independientemente de la forma en que se haya iniciado el procedimiento de comprobación, así como el medio de comprobación utilizado. Especifica además que la Administración debe señalar de manera expresa la causa de la discrepancia entre el valor declarado en la autoliquidación y el valor real, proporcionando indicios que respalden la existencia de una falta de concordancia entre ambos. Por su parte, el análisis se extiende al posible impacto de la jurisprudencia del Tribunal Supremo en la aplicación del valor de referencia